Apartman Için Risk Analizi Örneği

[ozzgguur]

Slm burdaki arka planin gorunmemesi icin biseler yapabilirmiyiz

 

[Efdal Duruktuna]

Arkadaşlar bugün bana bir apartman yöneticisinden risk analizi yapmam konusunda teklif geldi.Apartmanlar için risk analizini teknik olarak düşünmekten çok benim asıl kafama takılan fatura kesmemiz gereklimi değil mi ? Risk analiz raporunu bir kaç gün içinde hazırlayıp vermemiz yeterli mi ? Takip eden hafta ve aylarda sürekli gözlem yapmaya gitmemize gerek var mı ? Lütfen özellikle fatura konusunda bilenler yardımcı olursa sevinirim

 

[durgut]

merhaba,
ÇSGB nin hazırladığı apartmanlar için risk analizi rehberindeki formu kullanmak dışında ayrıca risk değerlendirme metodlarını da kullanarak bir rapor oluşturacak mıyız? Apartmanlar için sadece rehberdeki formu oluşturup doldurmak yeterli olacak mı?

 

[uzman_26]

durgut beyin sorusuna aynen katılıyorum sadece formumu dolduracağız yoksa örneğin bi matris yönteminede çevirip mi yapacağız ?

 

[Ufuk SAĞLAM]

ewet arkadaşlar burda bi karışıklık var bakanlığın yayınladığı apartmanlar için risk değerlendirme rehberinde ki kontrol listesi
yetecek mi yoksa risk analizi mi yapılacak ...???

 

[anilcal]

Bakanlığın hazırladığı listeyi ticari amaçlı kullanmak yasak. Bilginiz olsun...

 

[uzman_26]

listeden feyz alarak bir risk değerlendirmesi oluşturdum arkadaşlar bakalım yarın onaylanacak eğer bi sorun çıkmazsa yüklerim sizde yararlanırsınız.

 

[Esin Kaban]

merkezi sistem ısıtma değilde her dairede doğalgaz kombisi var ise doğalgaz ve kombi kullanımında nelere dikkat edilmesi gerektiği anlatılmalıdır.(doğalgaz kombisi içeride mi ? dışarıda balkonda mı ? içeride ise kombi için gereken doğalgaz dedektörü ;cama menfez , doğalgaz fleksi baca borusunun kontrolü ,gaz sızıntısında yapılması gereken ve aranması gereken telefon noları ,kombinin periyodik bakımı,...)
banyoya şofben montajı yaptırılmamalı ,asansör periyodik bakımları,bebek ve küçük çocuk olan dairelerde ev kazalarına karşı ebeveynlerin dikkat etmesi gerekenler,deprem anında yapılması gerekenler(yaşam üçgeni oluşturma, asansör ve merdivenlere girmeme ,......),evlerde yangın dedektörü ve tüpü bulundurulması,yangın anında yapılması gerekenler

Apartmanlarda risk analizini kapıcı orada çalıştığı için yapıyorsunuz.Lütfen görev alanınızı düşünün.Evlerin içine girerseniz çıkamazsınız.Apartmanlarda çalışan personel kimse onla ve çalışma ortamıyla ilgili analiz yapın lütfen.Siz o konulara bakma yetkiniz zaten yok.

listeden feyz alarak bir risk değerlendirmesi oluşturdum arkadaşlar bakalım yarın onaylanacak eğer bi sorun çıkmazsa yüklerim sizde yararlanırsınız.

kim onaylıyor?

 

[uzman_26]

kim onaylıyor?

ben osgb de çalışyorum resmi bi onayı kasdetmemiştim uygun görünür ve eksik bulunmazsa demek istedim .Bakalım daha biraz sürecek

Arkadaşlar önemli bi sorum olacak az riskli bi apartmanı 6 yılda bir risk analizi yapılmalı diyor.benim analizimdeki uygun bulduğum durumlar bu yıllar içinde değiirse ne olacak ben nasıl müdahale edeceğim örn:yüksekte çalışmalarda uzman kişiler çalıştırılacak diye madde koydum bu yönetici hadi aslanım sen yaparsın deyip kapıcıyı çıkarırsa ben bunu nereden bileceğim kapıcılara talimatname vs.gibi bişeyler mi imzalatmalıyım bi apartman için bu kadar sıkıntıya girmek te akıllıca gelmiyor bazen.yardımınızı bekliyorum

 

[mansurozturk]

merhaba arkadaşlar.Bir site yöneticisi benden içinde oturulan apartman için risk analiz çalışması yapmamı istedi.Bu konuda düşüncesi veya bildikleri olan varsa benimlede paylaşabilir mi?

http://www.isgfrm.com/threads/apartmanlarda-acil-durum-planları.7750/

elinde apartman ve sitelere ait risk analiz olan varsa paylaşabilirler mi?

http://www.isgfrm.com/threads/apartmanlarda-acil-durum-planları.7750/

 

[Ersin]

Arkadaşlar önemli bi sorum olacak az riskli bi apartmanı 6 yılda bir risk analizi yapılmalı diyor.benim analizimdeki uygun bulduğum durumlar bu yıllar içinde değiirse ne olacak ben nasıl müdahale edeceğim örn:yüksekte çalışmalarda uzman kişiler çalıştırılacak diye madde koydum bu yönetici hadi aslanım sen yaparsın deyip kapıcıyı çıkarırsa ben bunu nereden bileceğim kapıcılara talimatname vs.gibi bişeyler mi imzalatmalıyım bi apartman için bu kadar sıkıntıya girmek te akıllıca gelmiyor bazen.yardımınızı bekliyorum

her değişiklikte risk değerlendirmesi yenilenecektir

 

[Esin Kaban]

Arkadaşlar önemli bi sorum olacak az riskli bi apartmanı 6 yılda bir risk analizi yapılmalı diyor.benim analizimdeki uygun bulduğum durumlar bu yıllar içinde değiirse ne olacak ben nasıl müdahale edeceğim örn:yüksekte çalışmalarda uzman kişiler çalıştırılacak diye madde koydum bu yönetici hadi aslanım sen yaparsın deyip kapıcıyı çıkarırsa ben bunu nereden bileceğim kapıcılara talimatname vs.gibi bişeyler mi imzalatmalıyım bi apartman için bu kadar sıkıntıya girmek te akıllıca gelmiyor bazen.yardımınızı bekliyorum

Ne kadar risk analizi yapılırsa yapılsın riskler sınırlanmaz.Biz önerilerimizi ve öngörülerimi yazarız.Ama bir iş kazası olursa 6 yıl boyunca bizim sorumlu tutulmamız diye bir şey yok ki.Herkes mesleki etik ilkelerine uyar doğru ve bilinçli yaparsa işini sıkıntı olmaz.Bu arada iş kazası olursa zaten risk analizinin yenilenmesi gerekir.Ama tespitlerde o riski görmüş ve uyarmışşak sorumluluk yöneticilerde olur.Bir kereye mahsusu bu uygulama yapılıyor.O zaman herkes sigortalı olarak alır iş güvenliği uzmanının her türlü sorumluluğu da alır.Zaten temmuz 2014 te böyle olacak.O zamana kadar geçiş için yapılıyor bu işlemler.

Eğitim konusunu atlıyorsunuz.Çalışanlara iş sağlığı ve eğitimi verilmiştir ibaresi var formda.Yani her halde çalışanlara eğitim vermeniz gerekiyor.

 

[Kerem Bilici]

merkezi sistem ısıtma değilde her dairede doğalgaz kombisi var ise doğalgaz ve kombi kullanımında nelere dikkat edilmesi gerektiği anlatılmalıdır.(doğalgaz kombisi içeride mi ? dışarıda balkonda mı ? içeride ise kombi için gereken doğalgaz dedektörü ;cama menfez , doğalgaz fleksi baca borusunun kontrolü ,gaz sızıntısında yapılması gereken ve aranması gereken telefon noları ,kombinin periyodik bakımı,...)
banyoya şofben montajı yaptırılmamalı ,asansör periyodik bakımları,bebek ve küçük çocuk olan dairelerde ev kazalarına karşı ebeveynlerin dikkat etmesi gerekenler,deprem anında yapılması gerekenler(yaşam üçgeni oluşturma, asansör ve merdivenlere girmeme ,......),evlerde yangın dedektörü ve tüpü bulundurulması,yangın anında yapılması gerekenler

Apatman içim risk değerlendirmesi sadece apartman yönetiminin çalıştırdığı apartman görevlisi ve varsa güvenlik elemanı vs için yapılır. Apartman sakinlerinin dairelerinin içi bizi ilgilendirmez. Gereksiz sorumluluklar almamıza gerek yok.

 

[A.Naz]

Arkadaşlar Merhaba,
Bahçıvan ve Bekçilerden oluşan 10 çalışanı olan bir siteden risk değerlendirmesi ve acil durum planı teklifi geldi.
Son durum itibariyle temmuz 2014e kadar risk değerlendirmesi şartı var mı yoksa sadece bakanlığın paylaştığı checklistin doldurulması yeterli midir? Biraz kafam karıştı. Bir de risk değerlendirmesi yapılırsa,yasal olması için ne yapılması gerekir? Fatura kesemiyorum, bir firmada tam zamanlı çalışıyorum, geçici sigorta yapılamaz, faturasız olmaz,vergisiz kazanç.Siz nasıl çözdünüz bu problemi?

 

[seyhan26]

arkadaşlar her c sınıfı iş güvenliği uzmanı apartman risk değerlendirmesi yapabilir mi. onay yetkisi var mıdır.

 

[Günkut]

arkadaşlar her c sınıfı iş güvenliği uzmanı apartman risk değerlendirmesi yapabilir mi. onay yetkisi var mıdır.

Evet, yapabilir.

 

[D sınıfı]

İş yerine gelen arkadaşınızda kaza gecirirse iş kazası olduğuna göre, apartmanın genel kullanıma acık tüm alanlarında apatman yöneticisi sorumlu ise ve yönetici uzman olarak sizden risk analizi istemiş ise, evlerin içi hariç ( bence ) ortak kullanıma açık tüm alanlar değerlendirmeye alınmalıdır. yanlızca kapıcının iş tanımı dar bir kapsam olur. ( örnek asansörde mahsur kalan teyze ile merdivenler ıslakken düşüp bacağını kıran bakkal cırağı risk'e dahildir )

 

[SERKAN ÜLKER]

Asıl işveren (burada apartman yönetimi oluyor) alt işveren ve ona bağlı çalışanlarında da (burada kaloriferci oluyor) sorumludur. Benim mantığım bunu söylüyor, bilmem yanlış mı düşünüyorum

asıl iş veren apartman sakinleridir. işveren vekili de yönetici oluyor. kaloriferci vs çalışan oluyor. yani... risk değerlendirmesini işveren yapar veya yaptırır. yani işveren apartman sakinleri.... bir yıllık işveren vekilliği yapan yönetici... çalışanımız var yönetici işleri takip eder vs. cezalar yükümlülükler yönetici üzerinden apartman sakinlerini ilgilendirir çünkü apartman sakinleri işveren... mahkeme olduğunda yöneticiyle(işveren yetkilisiyle)birlikte apartman skinleri(işveren) de mahkemeye çıkar...

Arkadaşlar merhaba.
Kapıcı, bahçıvan veya güvenlik görevlisi çalıştıran apartmanlar 1 Ocak 2013′ten itibaren risk değerlendirmesi yapacak fakat;
Apartmanlarda işyeri hekimi ve iş güvenliği uzmanı çalıştırma yükümlülüğü 30.06.2014 tarihinde başlayacağı için bu tarihe kadar yapılacak risk değerlendirme ekibinde iş güvenliği uzmanları ile işyeri hekimleri aranmayacak.
Yani yönetici ve kapıcı uzman olmamalarına rağmen risk değerlendirmesi yapabilecekler.
Ayrıca KAPICININ görevi esnasında başına gelebilecek her türlü tehlikenin analizinden biz sorumluyuz. Apartman sakinleri bizi bağlamaz diye düşünüyorum.

apartman sakinleri işverendir. biz apartman sakinlerine sorumluyuz. yani bir şey olsa apartman sakinleri bize cezayı rucu edebilir çünkü o tehlikeyi görelim diye işveren(apartman sakinleri) bize yetki veriyor. yönetici ise işveren vekilidir. kapsıcı ise çalışan.... bir iş yerinde nelerden sorumlu ve yetkili isek apartmanda da aynıdır. her tehlikeyi görüp risk derecesini belirleyip işveren(aparman sakinleri)in görevlendirdiği işveren vekiline(yöneticiye) raporu verip gerekli olanların yapılmasını isteyeceğiz. raporu uzman verdikten sonra da işveren (apartman sakinleri) rapordaki öneri yapsın yapmasın herşey onu bağlar. uzman görevini yapmıştır.

 

[SERKAN ÜLKER]

Bazı site,yüksek binalarda girişlerinde güvenlik oluyor.Bunlar 5-6 kişi oluyorlar.Kapalı bir prefabrik yapı içerisinde oturuyorlar.Fakat burada ısınmak için ısıtıcı kullanıyorlar.Ve bu ısıtıcıların önünede ve yakınına da kurusun diye çorap,ayakkabı koyanlar gördüm.Yangın çıkarma riski var.Geçenlerde bu adamları uyardım.Arkadaşlar böyle yapmayın şeklinde yapıcı bir dil ile ,ben iş güvenliği uzmanıyım dedim.Adamlarda bana abi,bizde güvenlik dediler.İş güvenliği ile güvenlikçi olayını karıştırdılar.

o güvenlikçiler çalışandır. siz işveren vekiline(apartman yöneticine)durumu rapor etmeniz gerekir. işveren vekili ondan sonrasını halleder veya halletmesi lazım. öneride bulunursunuz. yangın tehlikesi var bu ısıtıları kaldırıp yerleri kuru ısıtılar var (reklam amacıyla değildir!!! işyerimizde (şantiye) baraklardaki ısıtıcıları iptal edip yerine aırelec markalı kuru tip ısıtıclar taktık) onlar temin edilmelidir denileilir.

 

[MARBLE_İSG]

o güvenlikçiler çalışandır. siz işveren vekiline(apartman yöneticine)durumu rapor etmeniz gerekir. işveren vekili ondan sonrasını halleder veya halletmesi lazım. öneride bulunursunuz. yangın tehlikesi var bu ısıtıları kaldırıp yerleri kuru ısıtılar var (reklam amacıyla değildir!!! işyerimizde (şantiye) baraklardaki ısıtıcıları iptal edip yerine aırelec markalı kuru tip ısıtıclar taktık) onlar temin edilmelidir denileilir.

Ne demek istediğinizi tam kavrayamadım.O güvenlikçilerin çalışan olmadığını mı belirttim?Tabiki onlar çalışan.Onlara bir rapor falan verildiğini sonucunumu çıkardınız.Burada o kişilere yapılan bir uyarıyı anlattım,belirttim.Tabiki analiz ve rapor güvenlikçiye verilmez.